EFH 3270 - Anspruchsvolles Wohnen in bester Lage!

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wasserstadt Nordhorn.

Dieses architektonisch ansprechend gestaltete Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine markante Winkelform, eine moderne Ausstrahlung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits der gepflegte Außenbereich mit neu gestalteten Pflasterflächen, einer großzügigen überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Drei Stellplätze, eine Garage sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Über eine repräsentative Doppeltür gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, das stilvolle Badezimmer, den Teilkeller sowie die weiteren Räume des Erdgeschosses. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsames Leben und Genießen. Die hochwertige Designküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, während der stilvolle Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Direkt angrenzend erweitert der hochwertig ausgeführte Kaltwintergarten den Wohnraum und schafft einen geschützten Übergang in den Garten. Die großzügigen Glaselemente sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen herrlichen Blick ins Grüne.

Über einen separaten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das baulich vom Erdgeschoss getrennt ist und somit als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Ebene bietet ein modernes Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Küche, die

bei Bedarf auch als zusätzlicher Wohn- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Vom Wohnbereich führt eine Außentreppe direkt in den Garten.

Der Teilkeller bietet mit mehreren Räumen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft und Technik.

Diese gepflegte Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwartet Sie ein Wohnangebot mit viel Komfort in einer der beliebtesten Lagen Nordhorns.

Ausstattung

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale

•Design-Bio-Bodenbelag im Flur sowie im gesamten Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Fußbodenheizung im Küchenbereich
•Fußbodenheizung im Badezimmer des Erdgeschosses
•Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses
•Exklusive Designküche (ca. 3 Jahre alt)
•Quooker-Wasserhahn mit kaltem, sprudelndem, warmem und kochendem Wasser
•Selbstreinigender Backofen
•Ergonomisch hoch eingebauter Geschirrspüler
•Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
•Design-Kamin der Firma Spartherm mit elektronischer Luftsteuerung und drehbarer Feuerkammer
•Hochwertiger Kaltwintergarten in Aluminium-Glas-Konstruktion
•Neue Elektroinstallation im Küchenbereich
•Erneuerte Elektroinstallation inklusive moderner Außenbeleuchtung
•Durchdachtes Beleuchtungskonzept im Außenbereich
•Glasfaseranschluss
•Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2024)
•Fenster und neue Jalousien im Obergeschoss (Baujahr 2018)
•Neu gestaltete Pflasterflächen rund um das Haus
•Garage, Carport und drei zusätzliche Stellplätze

Sämtliche beschriebenen Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und wurden überwiegend in den vergangenen drei bis vier Jahren erneuert.