EFH 3223 - Gasfrei in die Zukunft!

  • Eckdaten
  • Allgemein
  • Lage
  • Anfrage
  • LageNordhorn
  • Zimmer/Räume6
  • Wohnfläche in m² ca.177
  • Grundstücksfläche in m²560
  • Anzahl Schlafzimmer4
  • Separate WC's1
  • Baujahr1970
  • Kaufpreis398.000,00 Euro
  • Befeuerung / EnergieträgerLUFTWP
  • Energiepass-TypVerbrauch
  • Energieverbrauchskennwert178.00
  • Energieverbrauch inkl. WarmwasserNein

Eine Immobilie mit Weitblick, denn dieses Haus wird nicht mehr mit Erdgas versorgt. Sie verfügt über eine Luftwärmepumpe mit Kombispeicher die Anfang des Jahres installiert wurde.

Zusätzlich wurden in den letzten Jahren noch weitere energetische Maßnahmen durchgeführt, so wurde z. B. das Dach von innen gedämmt, die Fenster zum größten Teil ausgetauscht, unter dem Wohnzimmerfenster ein Wärmedämmverbundsystem angebracht usw.

In dem vorliegenden Energieausweis wurden diese energetischen Modernisierungen noch nicht berücksichtigt! Der neue Ausweis ist in Bearbeitung.

Das Haus besticht aber auch durch seine Großzügigkeit, sein Raumangebot, seine umfänglichen Nutzungsoptionen und seine Lage!

Schon der helle Eingangsbereich lädt dazu ein, dieses Haus weiter zu erkunden.

Sie werden ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine großzügig bemessene Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den eingezäunten Garten, ein Esszimmer (Anbau in 2012; frühere Nutzung als Wintergarten) und ein Gäste-WC vorfinden.

Damit Sie auch im Alter noch Spaß an diesem Haus haben, wurde natürlich ein Schlaftrakt auf dieser Ebene geschaffen; hier befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und ein Ankleidebereich (inkl. Einbauschrank).

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das über drei weitere Zimmer und ein Badezimmer verfügt.

Zusätzlich ist dieses Haus

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noch mit 5 Räumen unterkellert.
In einem Raum befindet sich eine Sauna mit einem Ruhebereich.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen und zwei Auffahrten (ideal auch für ein Wohnmobil).
Sie möchten sich diese Immobilie einmal näher ansehen?

Dann rufen Sie uns an. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

Ausstattung

Extras:
- Die vollständig ausgestattete EBK, sowie der Einbauschrank im Ankleidezimmer und im
Kinderzimmer sind im Kaufpreis bereits enthalten.
- Wärmepumpe (Samsung Mono-16RE-3, 16 kW Monoblockanlage + 800 Liter
Kombipuffer für zusätzliche Solaranbindung) wurde Anfang des Jahres installiert.
- Im Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und in einem Kinderzimmer sind Klimaanlagen
angebracht worden (Samsung FJM mit 11 kW inkl. Wind Free Modus und Viren und
Bakterienfilter mit Kühl-, Trocknungs- und Heizfunktion).
- Fenster wurden in den Jahren 2015 - 2022 größtenteils ausgetauscht (3-fach
Verglasung),
sie verfügen über elektrische Jalousinen und teilweise über integrierte Fliegengitter
- Das Dach wurde von innen gedämmt.
- Die Elektrik wurde 2021 erneuert.
- Unter dem Wohnzimmerfenster wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem
nachträglich gedämmt.
- Die Haustür wurde 2015 erneuert.

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Allgemeines zur Stadt Nordhorn:

Nordhorn hat ca. 53.000 Einwohner und ist Kreisstadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Sie liegt unmittelbar an der deutsch-niederländischen Grenze und nahe der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Über die Autobahnen A 31 und A 30 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Nordsee sowie Hannover Berlin und Amsterdam schnell und bequem zu erreichen.

Weitere Infos zu Nordhorn finden Sie unter: http://www.nordhorn.de

Bitte lassen Sie mir weitere Informationen zu diesem Objekt zukommen.