EFH 3189 - Gelegen zwischen Wasser und Fußgängerzone

  • Eckdaten
  • Allgemein
  • Lage
  • Anfrage
  • LageHaren (Ems)
  • Zimmer/Räume8
  • Wohnfläche in m² ca.255
  • Grundstücksfläche in m²700
  • Anzahl Schlafzimmer6
  • Separate WC's1
  • Baujahr1960
  • Maklercourtage5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis320.000,00 Euro
  • Befeuerung / EnergieträgerOEL
  • Energiepass-TypBEDARF
  • Energiebedarf158.30
  • Energieverbrauch inkl. WarmwasserNein
  • EnergieeffizienzklasseE

Seltene Gelegenheit im Doppelpack.

In einer Sackgasse gelegen, zwischen dem Haren-Rütenbrock-Kanal und der Fußgängerzone, wurde in den 60 Jahren der erste Teil als Einfamilienhaus mit Keller und Garage erstellt.
1986 wurde dann direkt an das alte Wohnhaus ein neues Haus mit Keller angebaut.
Beide Häuser sind baurechtlich über eine Teilungserklärung in zwei Wohnungen aufgeteilt, jedoch sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß über Türen miteinander verbunden.
Aufgrund Ihrer besonderen Art erfüllen diese beiden Immobilien alle Voraussetzungen, um familiäre Wohnträume wahr werden zu lassen. Diese beiden Häuser bieten genügend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit eines Mehrgenerationen-Wohnens.
Auch die Einrichtung eines Büros oder einer Praxis ist denkbar.

Beide Häuser verfügen über einen eigenen Hauseingang und eine eigene Heiztherme.

Das ältere Haus 1 erhielt 434/1000stel Anteile wurde 1960 erbaut, mit

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dem Neubau modernisiert und ist wie folgt aufgeteilt:

EG: Diele, Küche, großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, behinderten gerechtes
Badezimmer mit Dusche
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, Badezimmer
KG: Heizungsraum, 1 Kellerraum

Das angebaute neue Haus erhielt 566/1000stel Anteile, wurde 1986 erstellt und bietet folgende Aufteilung:

EG: Diele, großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Wohnküche,
Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
OG: Flur, 2-3 Schlafzimmer, Marmorbadezimmer mit Wanne und Dusche
KG: Heizungsraum, 2 Kellerräume

Im Jahre 2003 wurde das Bad in EG des vorderen Wohnhauses behinderten gerecht saniert und im Neubau der Dielenbereich inkl. Haustür erneuert.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt.
Eine Garage und ein Stellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilien bei einer Besichtigung.

Ausstattung

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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Allgemeines zu Haren (Ems):

Haren (Ems) ist eine Stadt an der Ems im Westen Niedersachsens, innerhalb des Landkreises Emsland, mit 22.754 Einwohnern auf 208,8 km². Haren (Ems) ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet eine attraktive Mischung aus reizvoller Landschaft und städtischem Leben. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Niederlande. Zu den Hauptverkehrsadern gehören die Bundesautobahn A 31 mit zwei Anschlussstellen im Stadtgebiet, die schiffbare Ems bzw. Dortmund-Ems-Kanal mit Binnenhafen Haren (Ems) sowie die Bahnstrecke Münster - Emden.

Weitere Informationen finden sie unter http://www.haren.de

Bitte lassen Sie mir weitere Informationen zu diesem Objekt zukommen.