EFH 2948 - Historisches Fachwerkhaus mit großzügigem Grundstück

  • Eckdaten
  • Allgemein
  • Lage
  • Anfrage
  • LageLaar
  • Zimmer/Räume6
  • Wohnfläche in m² ca.189
  • Grundstücksfläche in m²2140
  • Nutzfläche in m²40
  • Anzahl Schlafzimmer4
  • Einbauküche vorhanden1
  • Baujahr2005
  • Maklercourtage5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
  • HeizungsartZentralheizung
  • Befeuerung / EnergieträgerGAS
  • Energiepass-TypVerbrauch
  • Energieverbrauchskennwert132.00
  • Energieverbrauch inkl. WarmwasserJa

Hier bieten wir Ihnen ein einzigartiges Fachwerkhaus mit wunderschönem Garten zum Kauf an.
Es wurde nicht nur Wert darauf gelegt, ein modernes Wohnhaus nach heutigen Maßstäben zu kreieren, sondern auch den Stil des über 225 Jahre alten Fachwerkhauses beizubehalten.
Hierzu wurden beim Wiederaufbau früher verwendete Materialien genutzt und alte Techniken angewandt. Beispiele hierfür sind das Mauerwerk, hier wurden original handgebackene Klinkersteine verwendet, die Dachziegel sind alte, handgebackene holländische Dachpfannen, die einmalige Reetflechtung und das Fachwerk, besteht vollständig aus Eiche. Insbesondere ist darauf hinzuweisen, dass das Objekt in sehr fachmännischer Art wieder aufgebaut wurde. Die Innenwände des Gebäudes haben eine Holzunterkonstruktion und sind mit 160 mm dicker Mineralwolle gedämmt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf wie folgt: Diele, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, Wohnküche, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, Gäste-WC, Schlafzimmer, Büro, HWR.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer und ein WC. Des Weiteren gibt es eine Art Appartement mit Schlafzimmer,

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Badezimmer mit Wellnessdusche und Waschbecken und einen Wohnraum mit vorinstallierten Anschlüssen für eine Küchenzeile.

Zu dem Objekt gehört ein zweigeschossiges Nebenhaus, welches als Garage genutzt werden kann und sich zusätzlich ideal als Hobbyraum eignet.
Eine "Schleppe" (4,00 x 8,00 Meter) hinter dem Gebäude kann zur Kaminholzlagerung und für Gartengeräte genutzt werden. Ebenfalls vorhanden ist ein Carport.

Auf dem 2.140 m² großen Grundstück sind die Außen- und Gartenanlagen auf das historische Wohnhaus abgestimmt. Für die Bepflanzung wurden fast nur heimische Gewächse verwendet.
Eine hoch gewachsene Rotbuchenhecke umgibt das Grundstück als Sichtschutz.
Ein besonderer Hingucker sind die alten Rosensorten und auch die Naturteichanlage mit geräumiger Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Vieles ließe sich noch schreiben, überzeugen Sie sich lieber selbs

Ausstattung

Im gesamten Erdgeschoss, außer im Schlafzimmer, befindet sich eine Fußbodenheizung.
Das Gebäude verfügt über eine selbst kontrollierende Wohnraumbelüftung.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Kaufpreis auf Anfrage.

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Allgemeines zur Gemeinde Laar:

Laar ist eine Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim. Sie liegt nordwestlich von Nordhorn an der Grenze zu den Niederlanden und gehört der Samtgemeinde Emlichheim an. Die Vechte fließt durch den Ort. Die Stadt Coevorden oder die Gemeinde Wilsum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Infos zu Laar finden Sie unter: http://www.laar-vechte.de

Bitte lassen Sie mir weitere Informationen zu diesem Objekt zukommen.