RH 537 - Modernes, nachhaltiges Raum- und Energiewunder

Passend zum Thema Energiesparen bieten wir Ihnen hier ein energetisch effizientes Reihenmittelhaus aus dem Jahre 2001 an.

Die Immobilie benötigt kein Gas. Sie wird über Elektro (die Gewinnung erfolgt über eine Photovoltaikanlage) beheizt. Mit einem Pelletofen wird zusätzlich Warmwasser erzeugt. Die kontrollierte Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher sorgt für frische, warme oder kalte Luft. Der Lehmputz und der ökologische Farbanstrich sorgen für ein gesundes Raumklima.

Nun aber zum Grundriss des Hauses.
Im Erdgeschoss, welches mit massiven Holzdielen ausgestattet ist, befindet sich die offene Küche und ein gemütliches Wohn-Esszimmer. Der Pelletofen sorgt an kalten Tagen für eine warme und behagliche Atmosphäre.
Auf dieser Ebene werden Sie noch ein Gäste-WC, einen Haustechnikraum und einen Hauswirtschaftsraum vorfinden.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer (zwei davon mit Schlafempore) und ein neuwertiges Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche.

Highlight des Hauses ist die Galerie im Dachgeschoss.
Hohe Decken, große Fensterfronten machen diesen Raum zu etwas ganz Besonderem. Von der höher gelegten Schlafempore haben Sie einen herrlichen Blick auf Ihren Garten und den angrenzenden kleinen See. Hier kann man hervorragend

entspannen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport mit Dachbegrünung und einen Fahrrad-Geräteraum vor dem Haus.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in beliebter Lage von Nordhorn im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

Die Einbauküche, die Einbauschränke und der Pelletofen sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Fußbodenheizung im Badezimmer.

Kontrollierte Lüftungsanlage mit Erdwärmetauscher
Holzpelletofen (2-10 kwh) mit Anschluss an 500 Liter Wassertank
Photovoltaikanlage 8,3kwp
Batteriespeicher 35 kwh
Smart Home
Wallbox

Besonderes:
Aufgrund ökologischer Baumaterialien und der energetisch hocheffizienten Bauweise (Passivhaus) ist dem Objekt im Jahr 2023 die „grüne Hausnummer“ verliehen worden.
Der Endenergiebedarf der Immobilie ist mit 36,8 schon sehr gut und besser als ein aktuelles KFW40- Haus. Der Primärenergiebedarf ist bei der Immobilie aber die viel interessantere Größe, da das Haus durch die PV-Anlage einen Großteil seiner Energie selber produziert.
Dadurch hat die Immobilie einen Primärenergiebedarf von 7,4 kWh/(m²*a) und dieser sensationelle Wert zeigt sich dann in den geringen Nebenkosten.