EFH 3262 - Wohnkomfort trifft Flexibilität

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen der Wasserstadt Nordhorn.
Dieses im Jahr 1988 massiv erbaute und 2013 umfassend modernisierte Immobilienjuwel bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich daher ideal als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für kluge Kapitalanleger, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten.
Ausstattungshighlights:
•Wohlfühlambiente im Erdgeschoss: Das Herzstück der unteren Wohnung
ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen
Schwedenofen besticht – perfekt für behagliche Winterabende.
•Natur pur – das ganze Jahr: Direkt von der Küche aus betreten Sie den
hochwertigen Wintergarten. Er erweitert den Wohnraum ins Grüne und
bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.
•Platz für Hobbys & Technik: Die Immobilie ist teilunterkellert, was
wertvollen Stauraum für

Vorräte oder Hobbys bietet. Eine Garage direkt
am Haus schützt Ihren Pkw und bietet Platz für Fahrräder.
•Gartenparadies: Im Außenbereich erwartet Sie ein charmantes
Gartenhaus, das als Werkstatt, Lager oder Rückzugsort genutzt werden
kann.
•Modernisierungsstand: Dank der Modernisierung im Jahr 2013 präsentiert
sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses begeistern – Ihr neues Zuhause in bester Nordhorner Lage wartet auf Sie.

Ausstattung

Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Heizung wurde 2024 erneuert.
Das Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert. In dem Zusammenhang wurden auch die Fenster ausgetauscht. Im Dachgeschoss stammen die Fenster aus 2013.
Das Dach wurde mit einer zusätzlichen Dämmschicht versehen.
Die Immobilie kann als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden.